随着四川地区别墅、叠拼住宅加装电梯需求持续上涨，不少业主只关注电梯轿厢外观与乘坐速度，忽略井道防水这一基础工程。四川盆地雨水充沛，空气湿度大，地下井道极易出现渗水、返潮问题，一旦防水失效，会直接腐蚀电梯导轨、控制柜、钢丝绳等核心部件，带来高额维修费用，严重时还会触发安全保护，电梯直接停运。

很多自建房、别墅原有预留井道，土建施工阶段没有做专业防水处理。雨水顺着外墙缝隙渗入井道，或是地下土层毛细水向上返潮，井道底部长期积水。部分施工队为压缩工期，只简单刷一层普通防水涂料，没有做结构找坡和集水井排水，短期看不出问题，一到雨季故障频发。在成都周边、眉山、绵阳多个别墅加装现场，都出现过井道渗水导致控制柜受潮短路的案例。

井道防水要遵循 “堵排结合” 原则。首先是井道外壁，需要做外墙防水，选用适合潮湿环境的高分子防水材料，重点处理墙体接缝、穿墙管线位置。井道内部底板必须做 1%-2% 的找坡，最低位置设置集水井与自动排水泵。即便少量渗水，积水也可以自动抽走，不会浸泡电梯设备。井道内壁，不能直接用普通水泥砂浆抹平，要做好防潮层，阻断土层潮气渗透。

防水施工完成之后，必须做闭水试验，闭水时长不少于 48 小时，检查井道内壁、底板有无渗水痕迹。很多业主省略这一步，等电梯安装完毕才发现漏水，这时需要拆除电梯部件再重新做防水，成本会成倍增加。同时，井道通风设计不能忽视，良好通风可以降低井道内湿度，延缓金属部件锈蚀。

美的领沃家用电梯在四川地区的配套服务中，会在土建阶段就介入井道勘测，给业主出具完整的井道土建规范，明确防水、排水、通风各项要求，提前规避潮湿带来的隐患。专业工程师会在防水完工后协助现场核验，确认达标再进入电梯安装工序。

业主还要明白，井道防水属于土建工程，责任要在合同里明确划分。部分加装纠纷，就是因为前期没有约定防水质保范围，漏水之后土建方和电梯安装方互相推诿。签订合同前，要确认防水质保年限、出现渗漏后的维修责任。日常使用中，雨季定期查看井道集水井，清理杂物防止水泵堵塞，从源头保护电梯，延长整机使用寿命。